Vous êtes propriétaire (à Lille ou dans une grande métropole en France) et vous vous demandez si votre bien risque d’être interdit à la location en 2025 ? Comme vous devez le savoir (ou pas), les logements classés G au DPE, synonymes de surconsommation énergétique, vont être impossibles à louer dès la fin d’année. Pas de panique, on vous explique tout sur cette nouvelle donne : quels logements sont concernés, le calendrier précis des interdictions et surtout, comment éviter les amendes et les mois d’impayés en anticipant les travaux. Vous l’aurez compris, comprendre cette réforme c’est sécuriser vos revenus locatifs et attirer des locataires prêts à payer pour un logement moderne.
Sommaire
- 2025, l'année charnière pour la location : êtes-vous prêt ?
- L'interdiction de location en 2025 : qui est vraiment concerné ?
- Le calendrier complet des interdictions : anticipez les prochaines étapes
- Propriétaire d'une passoire thermique : quels sont les risques et les exceptions ?
- Comment sortir votre bien de la catégorie "passoire thermique" ?
- Anticiper pour mieux louer : le mot de Welfare Gestion
2025, l'année charnière pour la location : êtes-vous prêt ?
Propriétaires bailleurs, avez-vous conscience que 2025 bouleverse le marché locatif français ? La loi Climat et résilience instaure une interdiction progressive des locations pour les passoires thermiques. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) seront interdits à la location. Cette réforme vise à réduire les émissions de CO2 et à améliorer les conditions de vie. Le DPE, désormais opposable, engage la responsabilité des propriétaires en cas de classement erroné.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Un logement G consomme plus de 420 kWh/m².an en énergie primaire et dépasse 100 kg CO2 eq/m².an. Ces "passoires énergétiques" représentent encore 7 % du parc immobilier, selon les données officielles. La loi Climat 2021 prévoit une interdiction progressive : G en 2025, F en 2028 et E en 2034. On vous explique tout : quels logements sont concernés, le calendrier précis, les conséquences pour vous et, surtout, les solutions pour vous mettre en conformité.
Pour commencer...
L'interdiction de location en 2025 : qui est vraiment concerné ?
Qu'est-ce qu'un logement classé G ?
Un logement est classé G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s'il dépasse l'un des deux seuils suivants :
- Une consommation d'énergie primaire annuelle supérieure à 420 kWh/m².
- Des émissions de gaz à effet de serre annuelles dépassant 100 kg de CO2 eq/m².
La classe attribuée correspond toujours à la pire des deux performances. Ces logements, surnommés "passoires thermiques", souffrent souvent d'une isolation défaillante. Les logements G+ (dépassant 450 kWh/m² en énergie finale) sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2023, selon les nouvelles règles du gouvernement. En pratique, un DPE G entraîne des factures d'énergie 2 à 3 fois plus élevées que les classes énergétiques supérieures.
"Interdiction" ou "non-décence" : démêlons le vrai du faux
Essayons de vous expliquer cela simplement : le terme "interdiction" est un raccourci. En réalité, la loi qualifie ces logements de non décents à la location. Cela signifie que les propriétaires ne pourront plus signer, renouveler ou tacitement reconduire un bail à partir du 1er janvier 2025 pour ces biens. Attention, si votre logement est déjà loué avant cette date, vous n'êtes pas obligé de mettre fin au bail immédiatement. Le changement interviendra uniquement lors de la prochaine reconduction.
Par exemple, un bail signé en 2024 avec un logement classé G restera valide jusqu'à son terme, mais devra être mis en conformité avant d'être renouvelé après le 1er janvier 2025. Selon une réponse ministérielle récente du Sénat, la non-décence n'est effective qu'à l'échéance du bail. Cela vous laisse donc un délai pour anticiper.
Le calendrier complet des interdictions : anticipez les prochaines étapes
La loi Climat et Résilience encadre l'élimination progressive des passoires thermiques. En métropole, les logements G au DPE seront interdits à la location dès 2025. Les Outre-mer ont un calendrier décalé. Ce tableau résume les échéances pour planifier vos travaux.
Date d'échéance | Logements concernés (France métropolitaine) | Logements concernés (Outre-mer : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) |
| 1er janvier 2023 | Logements classés G+ (> 450 kWh/m²/an en énergie finale) | - |
| 1er janvier 2025 | Tous les logements classés G | - |
| 1er janvier 2028 | Tous les logements classés F | Logements classés G |
| 1er janvier 2031 | - | Logements classés F |
| 1er janvier 2034 | Tous les logements classés E | - |
Vous l’aurez compris, agir en amont est essentiel ! Ce calendrier officiel fixe des étapes claires. Des aides comme MaPrimeRénov’ facilitent la rénovation énergétique. En améliorant le DPE, vous préparez votre parc immobilier aux exigences futures.
Propriétaire d'une passoire thermique : quels sont les risques et les exceptions ?
Les recours du locataire en cas de logement non décent
À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) deviennent illicites à louer. Ce document, obligatoire dans toute annonce et bail, lie désormais le propriétaire à ses promesses énergétiques. En cas de non-conformité, le locataire dispose de trois leviers principaux :
- Exiger des travaux de rénovation énergétique (isolation, remplacement de chauffage, ventilation mécanique) pour atteindre une classe énergétique acceptable.
- Saisir la commission départementale de conciliation, une médiation gratuite pour éviter les tribunaux.
- Démarrer une procédure judiciaire avec possibilité de réduction de loyer (jusqu'à 20 %) ou compensation pour inconfort persistant.
Les démarches s'inscrivent dans le cadre plus large des logements non décents. Pour tout comprendre, consultez notre guide sur les logements non décents. Attention : le locataire doit continuer à régler son loyer, même en cas de litige.
Les cas particuliers : location saisonnière et autres exceptions
L'interdiction des classes G vise d'abord les résidences principales. Les meublés de tourisme sont aussi concernés depuis la loi Airbnb du 19 novembre 2024 : les classes G et F sont interdites pour les nouvelles locations soumises à autorisation de changement d'usage, avec un resserrement progressif jusqu'en 2034.
Autre cas : louer sa résidence principale moins de 8 mois/an (120 jours). Les communes peuvent limiter à 90 jours/an, sous peine d'une amende de 15 000 € en cas de dépassement. Depuis 2026, toute mise en location courte durée nécessite une déclaration via un téléservice national. Notre guide détaillé explique les obligations précises pour éviter les sanctions.
Comment sortir votre bien de la catégorie "passoire thermique" ?
La rénovation énergétique : la seule voie possible
Pour éviter l'interdiction de location des logements DPE G à partir de 2025, il faut réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et résilience de 2021, visant à éradiquer les passoires thermiques. En métropole, un DPE G correspond à une consommation supérieure à 420 kWh/m²/an. Priorisez l'isolation des combles, murs ou toiture, ainsi que le remplacement d'une chaudière obsolète par une pompe à chaleur ou un système biomasse.
Un audit énergétique est indispensable pour cibler les travaux les plus pertinents. Obligatoire en cas de vente pour les classes F et G, ce diagnostic permet de planifier des améliorations par étapes. Pour les propriétaires, viser au minimum la classe F dès 2025 est stratégique pour anticiper l'interdiction totale de location en 2028.
Les aides financières pour vos travaux
- MaPrimeRénov’ : Jusqu’à 50 % du coût des travaux selon vos revenus. Cumulable avec d’autres aides.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Primes versées par des fournisseurs comme EDF ou TotalEnergies pour des travaux éligibles. Peuvent couvrir jusqu’à 30 % des frais.
- Éco-prêt à taux zéro : Jusqu’à 50 000 €, remboursable sans intérêt sur 15 à 20 ans & TVA réduite à 5,5 % : S’applique aux travaux d’isolation, chauffage ou ventilation.
En combinant ces aides, le passage d’un logement G à F devient réalisable. L'isolation des combles, par exemple, réduit la facture de chauffage de 30 % selon Hellio. De cette façon, vous transformez une obligation réglementaire en opportunité de valoriser votre bien tout en préparant l'étape suivante en 2034.
Anticiper pour mieux louer : le mot de Welfare Gestion
À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits de location. Cette évolution concerne aussi les classes F (interdiction en 2028) et E (en 2034). Rénover votre bien devient donc incontournable pour respecter la loi et maintenir sa valeur.
Pour les propriétaires de Lille et sa métropole, la rénovation énergétique double l'avantage : conformité légale et attractivité accrue auprès des étudiants sensibles au confort et aux coûts énergétiques. Heureusement, des aides financières facilitent l'investissement. En tant qu'experts de la gestion locative étudiante, nous vous guidons dans ces démarches. Cet article répond à vos premières interrogations. Découvrez dès maintenant nos solutions de gestion locative sur mesure.
Vous l’aurez compris, anticiper l’interdiction des logements classés G à partir de 2025 est essentiel. Chez Welfare Gestion, experts en gestion locative étudiante à Lille, nous vous accompagnons pour revaloriser vos biens grâce à des rénovations énergétiques ciblées.